¿Cuánto casa puedo pagar?
Estima el precio realista de casa según tu ingreso, plazo y enganche. Considera gastos de escrituración (6-8% del precio) y costo de propiedad (predial + mantenimiento).
El resultado aparecerá aquí.
Para qué sirve
Una hipoteca es probablemente la deuda más grande que tomarás en tu vida, y el precio de la casa no es lo único que pagas: hay enganche, gastos de escrituración, predial y mantenimiento. Esta calculadora estima cuánta casa puedes pagar sin ahogarte.
Cómo usarla
Escribe tu ingreso neto mensual, tu enganche, el plazo en años, una tasa estimada y tus otros compromisos. La herramienta calcula el pago de hipoteca que cabe en tu presupuesto y de ahí estima el precio de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Esto aplica para INFONAVIT o FOVISSSTE?
Es una estimación para crédito de banca comercial. INFONAVIT y FOVISSSTE tienen reglas propias (puntos, salario, antigüedad), así que para esos casos simula en su portal oficial.
El concepto, a fondo
Una hipoteca es el compromiso financiero más largo de la mayoría de las personas, así que el «cuánto puedo pagar» importa más que el «cuánto me prestan». La regla práctica: que el pago mensual de la vivienda no supere alrededor del 30% de tu ingreso neto, y considera siempre el enganche (10–20%) más los gastos de escrituración (que pueden ser 5–8% del valor). La calculadora junta todo eso para darte un precio de casa sostenible.
Ejemplo resuelto paso a paso
Con un ingreso neto de $25,000, un pago sano de vivienda ronda los $7,500 mensuales. A 20 años y una tasa hipotecaria típica, eso corresponde a cierto monto de crédito; súmale tu enganche disponible y la herramienta estima el precio de casa al que puedes aspirar, restando una reserva para escrituración, avalúo y predial.
Los gastos ocultos
- Escrituración y notaría: 5–8% del valor, se pagan al inicio.
- Predial y mantenimiento: recurrentes, todo el tiempo que seas dueño.
- Seguro de la vivienda: suele exigirse con el crédito.
Lee ¿Cuánto casa puedo pagar? y cómo funciona tu crédito INFONAVIT o FOVISSSTE. Vuelve al pilar de Finanzas Personales para Estudiantes.
Un segundo ejemplo: el enganche y los gastos de inicio
Te enamoras de una casa de $1,500,000. Con un enganche del 15% necesitas $225,000, más alrededor de $90,000–$120,000 de escrituración, avalúo y gastos del crédito: cerca de $330,000 en efectivo antes de recibir las llaves. La mensualidad es solo una parte de la historia. La calculadora parte de tu ingreso para sugerir un precio sostenible y te recuerda reservar para esos gastos de inicio que sorprenden a casi todos los compradores primerizos. Mejor descubrirlo aquí que a mitad del trámite.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el pago no debe pasar del 30% de mi ingreso?
Para que te quede margen para el resto de la vida —comida, transporte, ahorro, imprevistos— durante los 15 a 20 años que dura la hipoteca. Pasarte de ese límite es la receta para vivir ahogado o caer en mora.
¿Conviene INFONAVIT, banco o cofinanciamiento?
Depende de tu tasa, tu antigüedad y tu saldo de subcuenta. Muchas veces el cofinanciamiento (INFONAVIT + banco) da más monto. Revisa la guía de INFONAVIT y FOVISSSTE.
¿Es mejor rentar o comprar?
No siempre comprar es mejor. Si te vas a mudar pronto o la mensualidad te deja sin margen de ahorro, rentar e invertir la diferencia puede ganar. Es una decisión de números y de etapa de vida.
Por qué esto te toca como estudiante de finanzas
La hipoteca combina valor del dinero en el tiempo, amortización, tasas y riesgo: todo lo que estudias, aplicado a la decisión financiera más grande de la mayoría. Tomarla con criterio —y no por la emoción de «ya quiero mi casa»— es una de las pruebas reales de la educación financiera.
Términos relacionados
La compra de vivienda reúne enganche, CAT, INFONAVIT y la lógica del interés compuesto aplicada a una hipoteca. Encuentra cada término en el Glosario Contable y revisa cómo funciona tu crédito de vivienda. A diferencia del auto, una casa suele conservar o ganar valor, pero el compromiso es enorme y largo: por eso la decisión se toma con números —ingreso, enganche, gastos de escrituración y plazo— y no con la emoción de querer dejar de rentar.
Un consejo final: antes de enamorarte de una casa, corre primero los números aquí y aparta el dinero de la escrituración. Comprar dentro de tus posibilidades es lo que convierte una hipoteca en patrimonio y no en una carga de veinte años.